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lt;pgt;　　大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~lt;/pgt;

租房市场概况lt;/pgt;

lt;pgt;　　1. 区域特征lt;/pgt;

lt;pgt;　　(1) 区县特征：lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州租房市场关注高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也大。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 天河lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河区是广州租房市场热度高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分火爆，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班线路。lt;/pgt;

lt;pgt;　　因为市场需求大，天河区的租金也高，据阳光家缘统计，2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市不错。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 海珠lt;/pgt;

lt;pgt;　　海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。lt;/pgt;

lt;pgt;　　海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是36元/平方米/月。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 越秀lt;/pgt;

lt;pgt;　　越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、***中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。lt;/pgt;

lt;pgt;　　越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。

lt;pgt;　　珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.地铁线lt;/pgt;

lt;pgt;　　(1) 高峰期lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流大，车厢***拥挤。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(2) 主要线路特点lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 1号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 2号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 3号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集居住区，成为广州***拥挤的线路，民间有“***之线”的称呼，因其客流控制站点是***多的，早高峰经常要排队半小时以上才能进站。lt;/pgt;

lt;pgt;　　④ 4号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑤ 5号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑥ 6号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑦ 8号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁8号线是海珠区内东西走向线路，经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点，主要是上述站点人较多，上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多，万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑧ 广佛线lt;/pgt;

lt;pgt;　　广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑨ APM线lt;/pgt;

lt;pgt;　　APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　如果房东好说话 ，你会省很多事。lt;/pgt;

lt;pgt;　　需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好lt;/pgt;

lt;pgt;　　我说的是水龙头，开关，门窗，之类的，看一下马桶是否堵塞。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。你要是不弄好的话，租房预付的押金就别想要回来了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　给房东押金的时候打个条。lt;/pgt;

lt;pgt;　　签订协议的时候看清楚再签字。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。你就必须得走，这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　至于暖气费这个肯定要你自己给的，不过你需要租这么好的房子么？还有暖气?当然，如果你租 是这样的房子肯定得问清楚！90%是你自己付的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付；要不要押金；***短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有没有家具之类的。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议一定要签订，一式两份！lt;/pgt;

lt;pgt;　　好了，我知道的就这么多了，我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ，我就知道这么多，希望可以帮助到你！lt;/pgt;

lt;pgt;　　就是人身财产安全，要确认广告的真伪性，要分清是否中介（考研一般租校内的房子比较方便，建议不要贪小便宜）。

lt;pgt;　　然后，按着广告上的信息找到对方。lt;/pgt;

lt;pgt;　　看房的时候，问清楚位置，租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等，不要怕麻烦，还要问清楚付款方式和押付方式。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。lt;/pgt;

lt;pgt;　　顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议肯定是要签的，毕竟是个保障。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子需要注意的事项：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；

lt;pgt;　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、对于例如***等不可抗力情况下对房子的处理；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、违约责任一定要写清楚。lt;/pgt;