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lt;pgt;　　珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.地铁线lt;/pgt;

lt;pgt;　　(1) 高峰期lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流大，车厢***拥挤。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(2) 主要线路特点lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 1号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 2号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 3号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集居住区，成为广州***拥挤的线路，民间有“***之线”的称呼，因其客流控制站点是***多的，早高峰经常要排队半小时以上才能进站。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。lt;/pgt;

lt;pgt;　　④ 4号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑤ 5号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑥ 6号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑦ 8号线lt;/pgt;

lt;pgt;　　地铁8号线是海珠区内东西走向线路，经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点，主要是上述站点人较多，上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多，万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑧ 广佛线lt;/pgt;

lt;pgt;　　广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。lt;/pgt;

lt;pgt;　　⑨ APM线lt;/pgt;

lt;pgt;　　APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。lt;/pgt;

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pgt;　　二 、租房如何选择lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.距离lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了lt。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！身！拥！挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。lt;/pgt;

lt;pgt;　　当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.价格lt;/pgt;

lt;pgt;　　房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。张大伟称，虽然***出台了很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权，还是租金抵扣个税，都是依托在房东让渡部分权益上，在房东占据话语权的租赁市场，这些政策只能让租客付出更多，应当警惕春节后租金上涨的可能。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话，租房支出控制在月薪的1/3以内。lt;/pgt;

lt;pgt;　　关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并***一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。1、申请人具有本市城镇常住，共同申请人具有本市城镇常住持有本市证。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.交通lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房时考虑的交通，关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不***中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。lt;/pgt;

lt;pgt;　　公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨***等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。租房一定要找正规的租房网站，这样才能让自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子***。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，有备选的出行方案。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.安全lt;/pgt;

lt;pgt;　　房屋的安全性是租房时需要***考虑问题。坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门；***后是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应***关注。lt;/pgt;

lt;pgt;　　从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。lt;/pgt;

lt;pgt;　　5.配套lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　如果房东好说话 ，你会省很多事。lt;/pgt;

lt;pgt;　　需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好lt;/pgt;

lt;pgt;　　我说的是水龙头，开关，门窗，之类的，看一下马桶是否堵塞。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。你要是不弄好的话，租房预付的押金就别想要回来了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　给房东押金的时候打个条。lt;/pgt;

lt;pgt;　　签订协议的时候看清楚再签字。属于市、区***引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊***人才，获市级以上表彰的劳模、英模，荣立二等功以上的军人的住房困难家庭和个人，不受收入和毕业年限限制。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。你就必须得走，这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。lt;/pgt;

lt;pgt;　　至于暖气费这个肯定要你自己给的，不过你需要租这么好的房子么？还有暖气?当然，如果你租 是这样的房子肯定得问清楚！90%是你自己付的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付；要不要押金；***短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有没有家具之类的。合同一定要仔细阅读，***关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金***方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议一定要签订，一式两份！lt;/pgt;

lt;pgt;　　好了，我知道的就这么多了，我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ，我就知道这么多，希望可以帮助到你！lt;/pgt;

lt;pgt;　　就是人身财产安全，要确认广告的真伪性，要分清是否中介（考研一般租校内的房子比较方便，建议不要贪小便宜）。

lt;pgt;　　然后，按着广告上的信息找到对方。lt;/pgt;

lt;pgt;　　看房的时候，问清楚位置，租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等，不要怕麻烦，还要问清楚付款方式和押付方式。地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。lt;/pgt;

lt;pgt;　　顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议肯定是要签的，毕竟是个保障。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子需要注意的事项：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；

lt;pgt;　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、对于例如***等不可抗力情况下对房子的处理；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、违约责任一定要写清楚。lt;/pgt;

1、租房合同包含的内容：lt;/pgt;

lt;pgt;　　(一)双方当事人的情况：合同中应写明出***和承***的姓名及住址等个人情况.lt;/pgt;

lt;pgt;　　(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(三)租房用途：租房是用于承***自住、承***一家居住、还是允许承***或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(四)合同期限：由于承***不希望频繁搬家，而出***也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。在这个期限内，如果没有特殊情况，出***不得收回住房，承***也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(五)房租及***方式：住房租金由出***和承***协商确定，在租赁期限内，出***不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。如果一次付清较长期限的房租，可以和出***讨价还价，要求给予一些优惠。但从承***的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(六)房东责任：修缮住房是出***房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(七)房屋改动的规定：住房状况变更承***应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出***的同意，并签订书面协议。lt;/pgt;

lt;pgt;　　(八)转租的约定：有的承***租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右lt。由于这种转租行为影响到出***的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承***擅自转租，出***则有权终止租赁合同。lt;/pgt;