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海南琼海139公寓2602郭先生9659

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很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法lt;/pgt;

lt;pgt;　　价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上lt;/pgt;

lt;pgt;　　如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右lt;/pgt;

lt;pgt;　　下面我就和你分享我这几年的租房经历把lt;/pgt;

lt;pgt;　　一、如果你想租房先大概的确定下方位lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、说的天花乱坠的不要信，小心为妙lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码lt;/pgt;

lt;pgt;　　二、租房之前先看和分析lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的lt;/pgt;

lt;pgt;　　8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　(2) 大学周边lt;/pgt;

lt;pgt;　　大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 中大lt;/pgt;

lt;pgt;　　中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 五山lt;/pgt;

lt;pgt;　　五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 大学城lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。1、申请人具有本市城镇常住，共同申请人具有本市城镇常住持有本市证。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~lt;/pgt;

lt;pgt;　　(3) CBDlt;/pgt;

lt;pgt;　　CBD即***商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 珠江新城lt;/pgt;

lt;pgt;　　珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的产业以***、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500 ，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 天河路lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 天河北lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等***。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。lt;/pgt;

lt;pgt;　　④ CBD延伸区lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　一个或多个承***为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房须知lt;/pgt;

lt;pgt;　　防骗lt;/pgt;

lt;pgt;　　一、***宣传，***消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。lt;/pgt;

lt;pgt;　　二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其***中介费。这些条款是不合法的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，***上这样的房子是得不到保障的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。lt;/pgt;

lt;pgt;　　五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得***已装修部分及房屋架构。lt;/pgt;

lt;pgt;　　第五条　各项费用的缴纳lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。lt;/pgt;

lt;pgt;　　第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反******和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承***。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、不准为承租方提供***帐号、票证和服务员标牌。lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、不准为承租方菲法经营提供方便。lt;/pgt;

lt;pgt;　　第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、不得超出核准登记的经营范围。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。lt;/pgt;