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lt;pgt;　　大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~lt;/pgt;

租房市场概况lt;/pgt;

lt;pgt;　　1. 区域特征lt;/pgt;

lt;pgt;　　(1) 区县特征：lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州租房市场关注高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也大。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 天河lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河区是广州租房市场热度高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分火爆，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班线路。3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去lt。lt;/pgt;

lt;pgt;　　因为市场需求大，天河区的租金也高，据阳光家缘统计，2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市不错。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 海珠lt;/pgt;

lt;pgt;　　海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。lt;/pgt;

lt;pgt;　　海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是36元/平方米/月。经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 越秀lt;/pgt;

lt;pgt;　　越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。lt;/pgt;

lt;pgt;　　越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。

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lt;pgt;　　(2) 大学周边lt;/pgt;

lt;pgt;　　大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 中大lt;/pgt;

lt;pgt;　　中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 五山lt;/pgt;

lt;pgt;　　五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 大学城lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。针对个人出租住宅、非住宅，企业***出租房屋等情况，又分不同综合税率。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~lt;/pgt;

lt;pgt;　　(3) CBDlt;/pgt;

lt;pgt;　　CBD即***商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。lt;/pgt;

lt;pgt;　　① 珠江新城lt;/pgt;

lt;pgt;　　珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的产业以金融、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500 ，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。lt;/pgt;

lt;pgt;　　② 天河路lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。lt;/pgt;

lt;pgt;　　③ 天河北lt;/pgt;

lt;pgt;　　天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等***。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。租房的话，首先要避开黑中介和假房东，在网上找房的时候多留心，打电话确认价钱和看房时间，根据工作地点或活动范围选择住址，可以选在地铁沿线附近，认真看租房合同，一定要把权利和义务写清楚，还有屋内设施，小区环境啊，周围超市，菜市场，***等等lt。lt;/pgt;

lt;pgt;　　④ CBD延伸区lt;/pgt;

lt;pgt;　　广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　如果房东好说话 ，你会省很多事。lt;/pgt;

lt;pgt;　　需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好lt;/pgt;

lt;pgt;　　我说的是水龙头，开关，门窗，之类的，看一下马桶是否堵塞。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。你要是不弄好的话，租房预付的押金就别想要回来了。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱***中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。lt;/pgt;

lt;pgt;　　给房东押金的时候打个条。lt;/pgt;

lt;pgt;　　签订协议的时候看清楚再签字。包括是否续租这方面。因为如果你不续租的话房东就会在你走之前半个月这样寻找新的租房子的人。到时候你再说你要续租就不行了，因为房东已经收了别人的押金答应把房子租给别人了。你就必须得走，这样的话你可能一时找不到房子就麻烦了。海南琼海139公寓2602郭先生9659很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法lt。lt;/pgt;

lt;pgt;　　至于暖气费这个肯定要你自己给的，不过你需要租这么好的房子么？还有暖气?当然，如果你租 是这样的房子肯定得问清楚！90%是你自己付的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　你要看你租的地方周围环境怎么样，包括有没有超级市场，交通是否便利等。问房租是付一季度的还是一个月一个月的付；要不要押金；***短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，***上这样的房子是得不到保障的。房子里有没有家具之类的。还有就是租金是多少~~~~~~~~~~lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议一定要签订，一式两份！lt;/pgt;

lt;pgt;　　好了，我知道的就这么多了，我家也有几间房子出租。。所以我知道一点。。不过具体还是我妈负责 ，我就知道这么多，希望可以帮助到你！lt;/pgt;

lt;pgt;　　就是人身财产安全，要确认广告的真伪性，要分清是否中介（考研一般租校内的房子比较方便，建议不要贪小便宜）。

lt;pgt;　　然后，按着广告上的信息找到对方。lt;/pgt;

lt;pgt;　　看房的时候，问清楚位置，租金、配套设施和各种水、电、网费、物业管理费、卫生费、有线电视、煤气等，不要怕麻烦，还要问清楚付款方式和押付方式。如果可以的话，适当跟房东沟通，了解对方是怎样一个人，如果性情爽快的，不妨试着做做朋友，反正对自己只有好处没有坏处，人出来混就是要交朋友的嘛。因为，将来你不住的时候，房东来查看房屋使用状况时，如果是居心不良的房东，他就会说这些东西是你弄坏的，租给你的时候是好好的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　顺便看看周围的环境如何，问一下附近的蚊子、湿气、噪音等情况……总之一切不怕烦，只怕将来后悔。lt;/pgt;

lt;pgt;　　协议肯定是要签的，毕竟是个保障。lt;/pgt;

lt;pgt;　　租房子需要注意的事项：lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；

lt;pgt;　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6、对于例如***等不可抗力情况下对房子的处理；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7、违约责任一定要写清楚。lt;/pgt;

当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。lt;/pgt;

lt;pgt;　　推荐：找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）lt;/pgt;

lt;pgt;　　朋友介绍：比较***的一种方式，但是信息有限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　通过中介：比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗之事。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是坏人，在网上肯定披露的）lt;/pgt;

lt;pgt;　　到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。lt;/pgt;

lt;pgt;　　网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把***很多城市的租房网站都已列出，发布信息也挺方便，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。实际征缴中，税务机关虽然出台了优惠的综合税率，但从多个地方媒体之前的报道来看，缴税遇冷是普遍现象。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。lt;/pgt;