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出租房子并取得收入要依法***，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。合同一定要仔细阅读，***关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金***方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据。lt;/pgt;

01 租客减税 房东烦恼lt;/pgt;

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。lt;/pgt;

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去***备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。lt;/pgt;

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。需要注意的是，进去看房子入住之前，一定要查看屋内一切设施是否完好lt。lt;/pgt;

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。***人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出***姓名及和号码，或者出租方单位名称及***人识别号(社会统一***代码)、租赁起止时间等信息。lt;/pgt;

在老赵看来，这些关键信息被税务***掌握，是不是意味着以后就要申报***了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加***的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。lt;/pgt;

社科院一位不愿具名的财税***告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括***、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。lt;/pgt;

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租房市场参与者lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.房东lt;/pgt;

lt;pgt;　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.二房东lt;/pgt;

lt;pgt;　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生***也比较难解决。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.中介lt;/pgt;

lt;pgt;　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较***的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。lt;/pgt;

lt;pgt;　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱***中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不***中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要***给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.合租室友lt;/pgt;

lt;pgt;　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多***都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的***。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。lt;/pgt;

lt;pgt;　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租仅限女性的情况，应该多加小心。lt;/pgt;

lt;pgt;　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；lt;/pgt;

lt;pgt;　　2.找房之前要明确自己的需求和***能力，量力而行，提前确定好目标；lt;/pgt;

lt;pgt;　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；lt;/pgt;

lt;pgt;　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；lt;/pgt;

lt;pgt;　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；lt;/pgt;

lt;pgt;　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；lt;/pgt;

lt;pgt;　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；lt;/pgt;

lt;pgt;　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；lt;/pgt;

lt;pgt;　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；lt;/pgt;

lt;pgt;　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；lt;/pgt;

lt;pgt;　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；lt;/pgt;

lt;pgt;　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；lt;/pgt;

lt;pgt;　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；lt;/pgt;

lt;pgt;　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；lt;/pgt;

lt;pgt;　　16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。lt;/pgt;

lt;pgt;　　17.在签订租房合同之前，切勿***任何形式的费用，以免上当受骗；lt;/pgt;

lt;pgt;　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；lt;/pgt;

lt;pgt;　　19.合同一定要仔细阅读，***关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金***方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；lt;/pgt;

lt;pgt;　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用***方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。lt;/pgt;

lt;pgt;　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；lt;/pgt;

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当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。lt;/pgt;

lt;pgt;　　推荐：找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）lt;/pgt;

lt;pgt;　　朋友介绍：比较***的一种方式，但是信息有限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　通过中介：比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗之事。房产出租，出租方（收取租金的一方）缴纳营业税、房产税、个人所得税。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是坏人，在网上肯定披露的）lt;/pgt;

lt;pgt;　　到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。lt;/pgt;

lt;pgt;　　网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把***很多城市的租房网站都已列出，发布信息也挺方便，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。lt;/pgt;